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    共享辦公路在何方?

    來源:發布時間:2019-11-22

    在亞太(Asia-Pacific)地區,共享辦公不再只是初創企業和創業者的首選 精裝修辦公樓

    當大型企業愈發重視合作和創新的時候,靈活彈性的辦公空間就變得不可忽視了。寫字樓銷售辦公者可與其他團隊分享信息、知識、技能、想法和拓寬社交圈子等。當然,開發商和業主也敏銳的注意到了這一點。根據世界五大房地產咨詢機構JLL(仲量聯行)最新的一份報告,在2014到2017期間,彈性辦公空間—包括拎包入駐的定制辦公室和共享辦公—在亞太地區激增了150%。與此同時,彈性辦公空間供應商的數量也增長了兩倍以上。精裝修辦公樓

    目前來說,共享空間運營商仍對這塊市場擁有著絕對的統治力。來自美國的知名共享空間供應商WeWork日前在東南亞開張了一家全新的旗艦店。與此同時,新加坡的主權財富寂靜GIC與房地產商Frasers共同投資了1.77億美元用于在中國,日本澳大利亞以及印度的共享辦公的市場擴張。


    然而當彈性辦公這個概念越來越成熟、深入人心時,傳統的業主和房產開發商不會坐視這塊大蛋糕旁落他口的。

    傳統房產大佬們加入游戲

    事實上,業主大佬已經開始了他們進軍的步伐。在澳大利亞,本地的大房產商Dexus已經打造了四座共享辦公空間,并有意加速擴建更多的中心。香港的房地產巨頭太古(Swire)不僅設立了自由的共享辦公空間Blueprint,同時也與知名運營商像WeWork和奢華共享空間運營商The Great Room建立了戰略合作關系。

    亞洲的主要地產巨頭們幾乎瓜分了所有主要城市的CBD地帶。在新加坡,75%的位于CBD的甲級寫字樓被15家主要房產商控制,而在東京最繁華的赤坂/六本木地區,五家地產商控制了超過90%的甲級寫字樓空間。


    “這種狀況大大增加了房產商在彈性辦公空間行業的話語權,”JLL的亞太地區首席戰略官Christopher Clausen說到,“房產商(業主)與彈性辦公空間運營者之間的合資/管理合作會變成一種常態?!?


    房地產開放商同樣也在加大力度來應對即將到來的共享辦公大潮。一個很好的例子是新加坡的房產商在Paya Lebar Quarter的開發項目中將把15%的辦公空間作為共享辦公空間。凱德置地(Capitaland)在中國也在實行相似的戰略。

    市場的整合將進一步深化

    隨著越來越多的共享辦公模式不斷地在市場上推陳出新,可以預見競爭將會變得異常激烈。此種情況之下,往往只有最大的公司才能笑到最后。

    Clausen指出,過往亞太地區共享辦公市場的過快發展造成了較為嚴重的市場分裂化?!霸诰朴谐^1000處場所,大部分是規模較小的空間。(市場)已經出現了一波小供應商倒閉的浪潮,與此同時,并購交易也日趨活躍?!?

    全球最大的共享空間品牌WeWork在今年四月完成了對中國競爭對手裸心社(Naked Hub)的收購,交易額達到了4億美元。另一家中國最大的共享辦公品牌,優客工場,則是先后并購了無界空間,Wedo Coworking和New Space。



    Clausen相信,更多的并購還在路上:“規模更大的運營商將會有較強的品牌知名度,這些覆蓋多城市的大玩家們以及少部分特定領域運營商將有更大的幾率存活。租辦公室為1-10人企業提供小型臨時辦公場所的“商務中心”和“服務式辦公室”,聯合辦公空間相對于其主要的盈利產品,主要定位相對高端的個人創業者。反觀在這兩者之間掙扎的運營商則會變成并購的目標?!?

    事實上,運營商們也在不斷的變革。他們不再是僅僅提供辦公桌和咖啡機,他們努力地在進入更廣泛的增值服務。舉個例子,WeWork就推出了“辦公空間即服務(office space as a service-Powered by We”的品牌戰略,以在今后的轉型中提供更多的工作空間增值服務和技術支持。

    不再僅僅是空間

    共享辦公空間仍然再整個亞太區甲級寫字樓市場只占了不到4%的份額,這凸顯了其巨大的增長潛力。根據JLL近期的一份報告,其市場份額有望在2030年前達到30%之多。與此同時,隨著該地區的辦公文化不斷地演變,市場對共享辦公的需求也會快速增長。根據JLL新加坡的市場部主管Chris Archibold的估計:“60到70%的辦公室模式已經和5-10年前的不一樣了。辦公職員們想要更多的共享空間,更多的服務設施以及更多種類的功能空間,以服務于不同的辦公需求。公司們也變得更加的員工中心來留住優秀的人才?!?strong>精裝修辦公樓

    大都市們也都漸漸對共享空間所帶來的好處有了更深的認識。共享空間往往能促進一個城市的企業文化和創造文化,為其經濟注入活力。香港政府就鼓勵新興行業使用共享辦公空間,并為他們提供了可觀的折扣補貼。這一行為也被一些東南亞的大都市政府所采用。

    Clausen最后總結道:“新的技能以及模式是數字經濟所亟需的,而許多政府也同樣在鼓勵創新、合作和從創業從而減少對傳統制造業的依賴,在目前競爭日益激烈的世界經濟格局中突圍。這就給了共享辦公空間一片極佳的發育沃土?!?

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