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    東朔:分潤托管運營模式首單簽約成功

    來源:東朔資訊發布時間:2020-06-30

    東朔:分潤托管運營模式首單簽約成功

    中國商業地產經過二三十年的發展,城市化進程也到了一個新的階段,專家曾表示城市發展是要有邊界的。對上海這種大都市,更需要邊界,不能無限擴張,簡單粗暴的復制、擴張,純粹拼規模已經不可持續了,在這樣的情況下,我們要做城市更新,更新的是什么?那便是存量資產,盤活存量土地和低效用地,加快存量提升,成為城市發展的重要方向。

    隨著GDP高歌猛進的增量經濟時代逐漸遠去,寫字樓市場正由增量市場逐步轉向存量市場。運營商如何在城市更新新周期找到新的發展契機,成為行業內共同思考的問題。

    東朔認為專業的商辦資產管理運營服務商在促進商業地產高質量發展層面的重要性將不可或缺,著商辦地產市場的競爭日益激烈,挖掘存量市場,提高資產管理的“自我造血能力”,已成為市場競爭的關鍵。簡單來說,如果增量市場比的是誰的蛋糕做得大,那么存量市場就是比切蛋糕的能力,這個能力就是運營。


    東朔,做精、做細、做商辦存量管理服務運營商。


    傳統的商辦資管模式,早已過了暴利時代,已變成一門長線慢運營的生意。在經濟周期下行的情況下,或因項目發掘周期太長,前期投入過大,抗風險能力弱,無法實現持續性盈利;或因寫字樓體量考慮,無法全覆蓋資產持有者,不具備普惠服務能力,一定程度上不能平穩穿越經濟周期,無法實現規?;纫蛩赜绊?,一些實力不強的運營商,只能無奈退場。隨著經濟增速放緩,供需相對失衡,再加上疫情影響,需求端的強勢地位明顯、差異化需求不斷升級,部分寫字樓持有者及運營商的創新性服務及產品的高效適配性,是獲得租戶青睞的法寶。當由“買方市場”變成“賣方市場”,選擇權偏向需求端時,整個市場將會被影響,服務將發生傾斜,上海寫字樓市場的客戶是有限的,空置率是可以被平均的,僅提供點對點單項服務,很難在現有市場競爭中存活,市場需要全面全鏈全生命周期的一站式服務,因不動產的價值過大,絕大部分是碎片化的資產持有者持有,但碎片化持有者因區域、體量、目標受眾單一,不具備產品持續更新的條件及市場敏銳度,行業重構的大周期下,危機并存,東朔認為能夠提供全鏈服務、普惠模式的運營商將獲得巨大的行業窗口機會。

    東朔具有年的項目包租經驗,作為商辦管理運營服務商,東朔已成功運營33個項目,運營面積超25萬㎡,項目出租率平均達87%,租戶滿意度90%,取得成績的同時,也切身體會到這個行業的跌宕起伏,深知作為碎片化寫字樓持有者面對空置率、違約、招租難等難題時候的焦慮;更懂得作為企業租戶想要高品質辦公環境的迫切需求。

    市場重組階段下,東朔時刻保持對市場的敏銳度及時調整市場策略,創新性的提出分潤托管運營模式,營造共贏生態。

    分潤托管運營模式,是東朔管理者通過與近百位業主方交流而得出的創新性模式。東朔與資產管理者是合作關系,不再是租賃關系,東朔將通過招商團隊、運營團隊、裝修團隊、具有多年實戰經驗的管理團隊等優勢,共享式的為資產持有者提供從項目定位、產品規劃、市場營銷、租后服務等持續性服務,將資產持有者的寫字樓高效出租并為其租戶提供空間內及空間外的一站式企業服務,增加租戶粘性及續約率。東朔采取費用托底大包干模式,不再支付資產持有者固定租金,而是和資產持有者按照一定比例共同享受租賃成果。未來,寫字樓租賃市場必將會被細分化,術業有專攻,資產持有方只需提供資產,運營服務方將根據資產持有方的需求提供全鏈托管運營解決方案,或提供招商、運營等某一階段性服務,以此,相互協作,讓資產持有方和運營方實現互補共贏。


    中國黃金集團,東朔首家分潤托管運營合作伙伴


    近日,由中國黃金集團有限公司投資建設的中國黃金大廈(又名中金上海大廈)與東朔就分潤托管運營模式達成合作。該項目位于上海市浦東新區世博園B片區央企總部聚居區博成路568號B棟4F,首批合作面積近2000㎡。該項目距離中華藝術宮約1公里左右,西鄰長清北路和世博文化公園,北臨博成路和世博集團大廈,東臨中國商飛大廈,南鄰博航路和中化大廈。

    針對該項目的運營,東朔給出了完整的解決方案:全渠道招商更高效,東朔與滬上上百家中介公司達成戰略合作,輻射5000+精英經紀人,針對該項目還將做定制化招商活動,并通過東朔招商經理與中介伙伴進行對接,最大限度提升帶看率,提升成交率;租金交付更及時,東朔自主研發東朔平方SaaS管理系統,為消除誠信隱患,東朔開放SaaS管理后臺,讓資產持有者實時查看房屋租賃動態;產品選擇更豐富,東朔為租戶提供自由分割的面積,并提供半裝、精裝定制化風格各異的精裝全配超級辦公室,最大限度提供差異化產品;運營管理更貼心,東朔為該項目提供專屬運營經理,可提供一站式物理空間外的租后服務,此次與中國黃金大廈合作,對東朔新業務拓展具有重要意義,感謝中國黃金集團有限公司的認可與支持。

    △東朔精裝-公共區-電梯廳效果圖

    △東朔精裝-公共區-走廊效果圖

    △東朔精裝-超辦-效果圖

    △東朔精裝-超辦-效果圖

    △東朔精裝-超辦-效果圖

    △東朔精裝-超辦-效果圖

    △東朔精裝-超辦-效果圖

    未來五到十年是商辦地產行業發展的重要機會窗口期,東朔身先士卒,憑借多年的實戰經驗及市場競爭優勢,提出分潤托管運營服務合作模式,希望助力資產持有者與運營商,聚勢共生,賦能共贏,營造共生共贏的新生態。


    商業地產的發展不僅需要開啟“創新模式”,更需更多資產持有者及運營商“誠心出發”。東朔愿與業界同仁攜手助推寫字樓市場的革新與發展,為城市更新添磚加瓦。

    標簽:中國黃金大廈

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